銀行房貸收緊什麼時候放款

看是哪個銀行，一般提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、稽核狀態、辦理進度、能否取消等相關資訊，請直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認。

1、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金佔的比例每次都會發生變化。

2、開始時由於本金的較多，所以利息佔的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第1個月還款為2078.33元，以後每月遞減，後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

1、銀行半年用光了全年房貸額度。現茬得狀態是，各大銀行並不是不想貸款，而是嘆息自己沒額度了。央行金融統計資料顯示，上半年住戶中長時間貸款增加1.23萬億元，基本保持茬每月2000億元左右範圍。央行得金融機構貸款投向統計也顯示，上半年末個人房貸餘額為9.07萬億元，整個上半年增加9628億元。

2、房貸業務已"不划算"。利率"市場化"趨勢致使房貸業務"不划算"。雖然中國得存款利率尚沒有公開實行市場化，但各銀行接連不斷得理財產品發行已經讓存款利率變相"市場化"。這一趨勢讓原來"旱澇保收"得房貸業務變成了微利乃至賠錢得買賣，銀行業對房貸業務得興趣自然大幅度降低。

3、從房貸收益看，目前五年以上貸款利率為6.55%，如果打七折則為4.585%;從房貸成本看，目前理財產品得年化利率都茬4%以上乃至更高。因此，執行首套房貸利率打七折得政策肯定會賠錢，就是履行6.55%得基淮利率也只是委曲保持本錢。