房貸收緊對房價有什麼影響呢

銀行全面收緊房貸，可能會導致房價下跌，尤其是對於三四線城市的影響是比較大的。本來三四線城市房價上漲主要是靠棚改貨幣化安置，現在棚改變舊改了，購房需求少了，再加上當地人口流出大於流入，產業結構單一，房價本來根基就不牢，如果遇到銀行全面收緊房貸，三四線城市的房價下跌程序會來得更快一些。

2021年下半年以來，房貸額度趨緊、貸款週期拉長、對資金來源和資質審批趨嚴已屢見不鮮。是銀行沒有錢了？

答案顯然是否定的。

北京市某銀行的工作人員說，這一時段房貸告急是行業正常的規律，“一般銀行下半年的房貸額度都比上半年緊張，加上上半年成交量高讓很多銀行預支了額度，等到次年新的額度下來就會寬鬆一些。”

“最主要的原因就是房貸的‘兩條紅線’。”

2020年12月31日，央行、銀保監會要求建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，對房地產貸款餘額及個人住房貸款餘額設定上限，對超出管理規定要求的銀行設定過渡期以進行貸款規模調整。

根據上市銀行2021年半年報，第一檔到第三檔中，有10家銀行的房地產貸款業務踩監管“紅線”。

想要快速獲得銀行的貸款，還需要購房者注意這些因素，方便自己更快速的獲得貸款：

1、首付比例，目前深圳、上海、成都等城市陸續推出二手房指導價格，首付相對來說有所提升。而且首套房的首付比例和二套房的首付比例是有一定差異的，所以在購房之前一定要準備好充足的首付，並且瞭解銀行的貸款政策。

2、房齡，銀行在放貸的時候會參考二手房的房齡情況，目前大部分銀行對於房齡過高的房產拒絕貸款，一般來說3-5年的次新房放貸速度會比較快，購房者也更容易獲得貸款。

3、購房者的徵信情況，徵信情況是銀行放貸的一個重要因素，徵信良好的人群可以更快速的獲得房貸貸款，所以一定要好好注意徵信情況，以免出現徵信汙點。

4、流水情況，銀行貸款會觀察最近6個月的銀行流水，穩定的收入更容易幫助你獲得比較高的貸款額度，月收入要求大於或等於房貸月供的2.5倍左右。