用房產證貸款怎麼貸

1、借款人準備相關資料：貸款前，借款人需向銀行提供身份證、戶籍、結婚證、房產證、購房合同等多種資料。

2、銀行對賬單：根據房屋價值，銀行的按揭金額也不同。除了需要抵押房地產權證外，銀行還需要借款人具備良好的信用和經濟實力，以便更好地規避風險。因此，大多數銀行將要求借款人提供近半年的個人賬戶銀行對賬單。

3、向銀行申請貸款：住房貸款金額一般在5000元以上，低於房地產價值的70%。貸款預期年化利率將根據央行基準預期年化利率上調一定利率。貸款期限一般為5至30年。還款方式一般包括等額本息和等額本金。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小。借款人可根據自身情況靈活選擇。

4、住房貸款銀行審查：申請住房貸款後，銀行開始對借款人資格進行審查。

5、銀行稽核通過後辦理相關手續：銀行通過借款人抵押稽核並同意批准貸款後，借款人需與銀行文員一起到當地縣級以上送貨房管理部門辦理抵押登記手續。

1、信用卡或貸款逾期記錄

信用卡或貸款逾期記錄對大家的影響是十分大的。在生活中，除了買房貸款，還有很多用錢的時候都是需要稽核這些記錄的。

一般來說，銀行有規定，如果申請人的信用卡、貸款有連續3次或累計6次逾期記錄就不能夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數也不多，但是也有可能會減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時期，銀行對貸款人徵信審查變嚴，所以無論大家是否買房，都應該要養成按時足額還款的習慣。

2、信用卡數量過多

信用卡數量也是會影響買房貸款的。購房者手裡有許多行用卡的時候，銀行就有理由懷疑購房者以卡養卡，因此而拒絕借貸買房。並且卡越多就增加了負債率的概率，那麼銀行如果借貸，所承受的風險也就越大。這裡說的負債率指的是家庭總負債與總資產之比。

3、公共資訊中有欠費、欠稅情況

公共資訊中有欠費、欠稅情況也對買房貸款徵信有影響。有的城市也會將公共事業繳費逾期記錄記錄到徵信報告中，如果申請人有欠水電、燃氣、手機買房通訊費用等情況，並被記入徵信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現需要購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降低等情況。

4、逾期嚴重，“連三累六”

貸款購房的人如果曾有貸款逾期未交，則會影響購房者的信用，這種情況是很難貸下來款的。

例如，貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款。銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。個人貸款，信用卡逾期一般不算在內。其中“連三”比“累六”的性質更惡劣，屬於惡性欠款，銀行將這類人員列入危險名單，基本上再次申請貸款成功機率很小。