在房地產市場成交量高的情況下，一些小銀行可能上半年就把全年額度用完，因此造成了房貸收緊。廣州目前的情況是，不同區域的房子，因為成交單價不同，面臨著不同的貸款額度。貸款總額大的話，需要排隊等待的時間就會更慢;貸款總額較小的話，可能會快一些。總體來看，房貸額度非常緊，而且放款時間要等待3個月至半年。多家銀行暫停房貸業務，有可能會迫使部分人推遲購房計劃，影響樓市需求，對房地產市場產生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。同樣，也可以打擊炒房者的資金鍊。
法律分析：依據我國相關法律的規定，簽訂貸款合同後，銀行不按約定發放貸款的，是屬於違約的情形，但如果銀行依法行使不安抗辯權的，不構成違約。我國商業銀行可以經營下列業務：吸收公眾存款，發放貸款;辦理國內外結算、票據貼現、發行金融債券;代理髮行、兌付、承銷政府債券，買賣政府債券;從事同業拆借;買賣、代理買賣外匯;提供信用證服務及擔保;代理收付款及代理保險業務等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百二十七條應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)經營狀況嚴重惡化;(二)轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;(三)喪失商業信譽;(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。
第一、暫停貸款，對於中小開發商而言確實是不利的，但是對於大開發商而言並非如此，今天有媒體有報道2017年53家房企2017年業績，其中只有3家是虧損的，越來越多企業開始奔向千億目標，而且在房地產市場而言，現在寡頭很明顯，也就是大的越大，小的越小，那麼中小開發商確實在房貸收緊之下，有所影響，但是這對於開發商而言就是機遇存在，併購，那麼這對於剛需族而言明顯是不利的，大開發商有充足資金鍊來週轉，當然有人質疑，這個時間拖長了，大開發商也撐不住的，但是樓市歷年來，首先撐不住就是購房者，不是開發商的
第二，這個資金收緊，不是僅僅針對房企進行收緊，在防範金融風險這個指導思想下，剛需購房者貸款同樣也是受到限制的，也就是剛需購房者成本在提高，這個購房成本提高不僅僅是利率提高，很多剛需看到僅僅利率提高了，其實並非如此，首付的增加這才是最為重要一點，那麼在這個情況下，剛需要買房，必須要賣方大幅度下降價格才行，可是從2017年調整開始以來，目前下降這個速度遠遠比不上剛需購房者成本增加，也就是說房價下降速度遠低於購房成本增加，那麼在這個情況下，只有一個結果，沒有成交，那麼成交都沒有了，房價和成交量，尤其是後者下降肯定非常明顯的，但是這對於房價有什麼影響呢?價格下降，但是成交了嗎?沒有吧，那麼這個情況下，這個價格下降和上漲有什麼含義呢?
第三，本身原來我們購房者就還有一部分購房需求的，現在房貸收緊了，好了，買賣雙方開始觀望，或者說博弈吧，但是這部分需求是堵住了，不是釋放出來的，那麼新增需求又在增加，也就是需求在擴大，供量在減少，那麼這對於購房者而言有什麼利好呢?空派一直都在說議價空間出現，可這個議價空間對於剛需買房成本而言相差太大了，比如說100萬房子，原來首付20萬，現在房子90萬了，首付27萬，這個議價空間很大呀，下降了足足10萬了，但是距離剛需購房者成本上升速度遠遠不夠的，也就是這個房子要從100萬下降到70萬,可是實際市場上下降力度有這麼大嗎?有剛需說的，你看北京，房價從800萬下降600萬，足足200萬，下降力度多大，小編想說，這個先不談價格下降200萬，就算600萬這個價格，有多少剛需可以承受，下降一半400萬，首付120萬，剛需依然承受不起的，從某個角度而言，這已經是奢侈品了，好比我們買車一樣，豪車價格下降幾十萬，但是這是剛需有何關係呢?
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