房產溢價百分之50意味著什麼

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。那麼在房產中，房地產溢價就是升值的意思，如溢價50%就比不原始的購買價格要高出50%。

1、溢價、溢價率本來就是證券領域的概念，在這裡用在房地產上面也合適。

2、土地價格超過所有計算成本的百分比。計算公式為土地溢價率=(拍賣價格-土地成本)/土地成本*100%。

3、假如原本籤價100萬元的房產，經過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這間房子就產生了溢價，溢價率為(150-100)/100。

4、溢價是比原來更高的價格，溢價的百分比是溢價率，這實際上是增長。

5、開發商為了保護自己的利益，防止代理商故意壓低房屋銷售，並鼓勵代理商積極銷售房屋，一般規定房屋專案所有房屋的最低銷售總價，並將每套房屋的價格控制在一定範圍內。專案總價高於最低總價，按固定比例收取佣金。這種溢價就是溢價。

6、房地產銷售委託中介銷售，有時中介與賣方約定銷售基數，較高的銷售價格中雙方貸款的比例進行協商。基礎價通常是賣方的心理價位，中介往往通過他們的推銷使實際房價高於基礎價，而高於基礎價的稱為“溢價”。這種出售房子的方式，可以有效的提高銷售人員的積極性，而且通常會得到比賣家預期更高的收益。

1、政策影響

其實現在的房地產市場能夠健康持續的發展，很大一部分原因都離不開政府的調控，政府通過各項房產政策實現對房地產市場的調控，所以房地產市場受房產政策的影響很大。目前的房產政策主要分為兩種，一種是鼓勵性的，另一種這是限制性的，而房產政策包括的內容比較多，比如說城市規劃就屬於當地政策的一方面，一各區域一旦有新的城市規劃落實，該區域的房價也會有所上漲。

2、樓座位置

現在越來越多大社群出現在了購房者的視野中，大社群的好處有很多，也比較受購房者的歡迎，但是在選擇大社群的房子時，購房者就要注意選擇樓座的位置了。同一小區裡的樓位於不同的方位，有的臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，那麼居住環境可能就不是那麼好了，房價自然就會低一些;購房者普遍會選擇環境安靜的樓，需求量大，這些位置由於很搶手，價格自然就高一些。

3、開發商品牌

很多樓盤都是打著自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現出來。一些大規模，有名氣的開發商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質也不錯，很多品牌開發商修建的小區都更講究宜居，小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。

4、房屋自身因素

大多數的購房者其實在選房子的時候考慮得都沒那麼多，主要還是針對房子本身進行選擇，無論是新房還是二手房，房屋結構、樓層、戶型朝向這些房屋的自身條件也影響著房屋的價格。特別是房子的戶型和朝向，相信絕大部分的購房者在選房的時候都不會遺忘這一點吧，戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，採光好的房子，價格也相對高一些。