銀行收緊房貸對房價有什麼影響

銀行的“收緊房貸”的措施，不會直接導致房價下跌，但對於房價的上漲還是起到一定抑制作用的。但是如果銀行把住房貸款都取消的話，購房者只能通過全額買房的方式，那麼一定會出現房價下跌的情況。

1、政策原因

國家政策已經明確了，抑制房價過快增長，特別強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，因此銀行也響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標準、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。雖然有了一定的成效，減少了很多炒房的行為，但是也“誤傷”了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。其次，銀行不斷收緊房地產融資，部分銀行暫停房地產新增授信業務。

2、穩定樓市

房貸利率上浮對房地產市場影響較大，首先是增大了購房者的買房成本和難度，其次是影響房地產市場的成交量，不過房地產企業可能會制定一系列降價策略來促進交易。商業銀行對房貸的限制會抑制居民房貸需求，冷卻房地產市場。還有專家分析說，在首次置業人群中，有七成以上使用貸款買房，在改善住房的人群中，也有三成以上的人群申請房貸，銀行房貸政策的收緊其實也是為了給房地產市場減壓，“剔除”炒房者，方便剛需購房。

3、預防金融風險

現在房價越來越高，但是買房的人同樣也是越來越多，幾乎大半的人都需要來貸款買房，這樣也導致了我們國家家庭的負債率急速的上漲，對於銀行來說，往後能夠設想的到的金融風險是必須要預防的，不能再繼續將房貸放縱下去了。要知道之前幾乎銀行沒收一筆存款，可以說就馬上會被買房的人給借走。

4、完善信用體系

從前貸款容易是因為個人信用無論在銀行還是公民方面都沒有受到很大的重視，所以銀行的貸款風險較高，並且銀行內部貸款業務的體系也並不完善，可以有很多人通過其他渠道貸到款。

在今天個人信用有了非常嚴格的評判體系，並且更加受到重視，加上銀行內部貸款體系更加嚴謹，過濾掉了一大批次級貸款的人，體系嚴格了，所以貸款就更難了。