新房二手房倒掛就是指價格倒掛，其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房。事實上價格倒掛有兩方面原因，第一是開發商出於對市場供求關係的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情，第二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。
此外，二手房的價格倒掛也應該審慎的判斷，很多時候，開發商尾盤銷售或是交付時間久遠的期房開盤階段的價格，如果作為二手價格倒掛與否的參照是不能說明什麼問題的。而且在這個價格倒掛中，往往是使用者型比較大的新建房產每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比，這也很難說明什麼問題，只有當房產的戶型、面積基本相等而二手房價格出現高於一手房的狀況時，才能說明該區域的二手房價值被嚴重高估。
1、樓市調控不斷縮緊，因為調控使得很多人無法買到自己想要的房子，所以只能通過中介購買二手房來解決對於房子的迫切需求。因此，二手房價格就開始一路飆升，超過了新建商品房的價格。這是新房與二手房價格倒掛的主要原因。
2、新房的交房時間過長，剛需買房者或投資者的等待成本變大，轉而購買二手房。新房認購後往往需要等兩年左右才能交房。
3、從定價機制來看，新房樓盤均價由開發商，為了儘快售罄，開發商往往會推出相應的優惠措施，而二手房定價的主體是業主，基於二手房具有交房便利、已裝修、社群配套成熟等優勢，部分業主心理優勢較強，其定價較高。
4、從政府政策來看，新房受限購政策影響，買不到，相比，二手房政策寬鬆，資金湧入，把價格拉昇起來。今年推出“剛需政策”，新房越來越難搶，只能在買房的大軍裡排隊，等待搖號，但好的二手房是可以隨買隨看的，不受任何限制。
5、受地塊及周邊配套的限制，二手房區域更有優勢，例如學區周邊的二手房。
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