房價倒掛說明什麼

房價倒掛是指房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。體現為一二手房價倒掛、郊區與城區房價倒掛。一二手房價倒掛，是指在正常的趨勢中，新房價格要高於二手房價格，但因某些原因，同一片區域內，二手房的價格高於新房價格;同理，郊區與城區價格倒掛，郊區的房價高於城區的房價。

房價倒掛中的“一二手房價倒掛”。造成這一現象的直接原因就是新房限價及開發商降價銷售，導致同一板塊內，新房價格低於市場的二手房價格，而限購政策又讓房票變得更為稀缺。這種情況下，估計大多數購房者都會選擇購買新房，更別說新房的價格比二手房還要低。

1、國家政策

國家在房地產方面每次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款、限戶等。

2、國家經濟狀況

房價走勢和國家的經濟形式密切相關：經濟向好，房價上揚;經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關係

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。

4、房屋本身因素。

無論是買房還是買新房，買房時都需要對房屋進行選擇，而買房時，買房人主要是看房屋的結構、樓層、戶型朝向等因素，所以房屋本身的條件對房價也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，採光好的房子，出售時價格也會相應提高。

5、地段交通。

對居住而言，地段是很重要的，購房者在選擇房屋時也要考慮地段，因為房屋所在的地段的優劣與房價的高低都有很大的關係。若有地鐵線開通，對沿站點的樓盤來說，價格也會隨之上漲，而如果小區周邊各方面的配套都比較齊全，房子在銷售時價格就會比較高，相對地，如果小區附近的一些不利因素，如垃圾場、殯儀館等，該區域的價格相對較低。