房價倒掛的原因

1、房地產調控不停地收緊，由於調控使許多人不能購買自己想要的房子，因此只能通過中介買房才能解決買房的迫切需要。結果，二手房價格開始一路飆升，超過了新建商品房的價格。這是導致新房和二手房價格倒掛的主要原因。

2、新房子交房時間過長，剛需購房者或投資者的等待成本變得越來越高，開始購買二手房。新屋認購之後，通常要等兩年才能交房。

3、在價格機制上，開發商以新建住宅均價為基準，為了能儘快售完，開發商往往會推出相應的優惠措施，而二手房定價的主體是業主，基於已交房、已裝修、社群配套成熟等優勢。

4、在政府政策上，新房受到限購政策的影響而無法購買，相較，二手房政策寬鬆，資金湧入，將房價拉高。今年初出臺的“剛需政策”，新房越來越難搶，只能排著隊排隊購買，等待搖號，但是好二手房卻可以隨叫隨到，不受任何限制。

5、由於受到地塊和周邊配套的限制，二手房區域比較具有優勢，比如周邊學區的二手房。

1、政策影響

其實現在的房地產市場能夠健康持續的發展，很大一部分原因都離不開政府的調控，政府通過各項房產政策實現對房地產市場的調控，所以房地產市場受房產政策的影響很大。目前的房產政策主要分為兩種，一種是鼓勵性的，另一種這是限制性的，而房產政策包括的內容比較多，比如說城市規劃就屬於當地政策的一方面，一各區域一旦有新的城市規劃落實，該區域的房價也會有所上漲。

2、樓座位置

現在越來越多大社群出現在了購房者的視野中，大社群的好處有很多，也比較受購房者的歡迎，但是在選擇大社群的房子時，購房者就要注意選擇樓座的位置了。同一小區裡的樓位於不同的方位，有的臨近街道、公園，生活環境相對嘈雜些，那麼居住環境可能就不是那麼好了，房價自然就會低一些；購房者普遍會選擇環境安靜的樓，需求量大，這些位置由於很搶手，價格自然就高一些。

3、開發商品牌

很多樓盤都是打著自己是全國幾強房企的名號銷售房子，可見開發商的品牌有多重要，確實如此，這一點在房屋價格上就能體現出來。一些大規模，有名氣的開發商修建的房屋，價格都不會太低，其本身的房子品質也不錯，很多品牌開發商修建的小區都更講究宜居，小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務深受購房者歡迎，當然價格也不低。