1、土地價格因素的推動。隨著郊區地盤的罕見和缺乏，北京郊區的地價日新月異，近期很多“地皇”就發生在城郊，而一朝“地皇”發生，周邊房價立馬加速上升。
2、開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。
3、不排除許多居民由於在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。
第一，瞭解和關注一下信貸政策的變化。隨著超前消費的興起，相信大部分小可愛是通過貸款按揭買房。所以信貸政策的變化很重要，利用得好就可以少花錢。當然銀行的信貸政策可以當作未來樓市走向的方向標，主要體現在房貸利率折扣上。當然，每年年底的時候銀行的可放貸金額往往比較少，也會收緊房貸的審批發放，這不足以代表未來樓市的走向。
第二，可以看二手房中介的反應。一般來說，中介對於樓市走向的反應更加靈敏。這主要體現在兩個方面，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。當門店的到訪客戶人數較多時，陌生電話就很少，那麼樓市就會更加傾向於市場，房源供不應求;反之，則說明樓市供過於求，市場就會降溫。在市場降溫時出手是最合適的。
第三，可以通過分析和判斷房屋的價格走勢。這就需要我們用的高中政治學的供求關係。如果供給增多真實需求保持不變，則房屋的價格就會有所下跌，這時才是購買房屋的最佳時機。一定要爭分奪秒把握最佳時機。也要避免盲目從眾。
第四，可以從市場中別人的購房行為來進行合理的判斷。別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂。也就是說當房地產市場瘋狂上漲，大量的購房者爭相恐後的入市時，我們應該冷靜下來，做個理性的投資者，不應該跟風入市。這個時候的接盤俠是最多的，也就是我們所說的賣方市場，這個時候應該賣出而不是買入;當房地產市場出現下行，購房者談房色變，售樓中心門可羅雀時，那麼說明機會來了，這個時候的價格是處於相對低位的，不管剛需還是另作他用，都是一個購房的好時機。
第五，關注和了解國家出臺的相關新政策。比如限購令剛出來的時候，開發商都是死撐著不降價，但後來看堅決貫徹這項政策的決心後，紛紛扛不住開始降價。因此政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。但不是所有政策出臺之後房價一定會降，所以一定要將政策分析透徹。
第六，如果實在沒有什麼變化，或者房價沒有什麼波動的話。那麼在年底至春節前是買房的最佳時期。因為，在每年的年底到春節前，開發商會針對“返鄉置業”人群推出促銷活動，上班族們也有相對空閒的時間和放鬆的心情集中看房、選房。正逢年末開發商也希望儘快清除庫存，因此正好在這段時間內有可能選到高性價比好房。
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