新房的精選

1、檢視五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。2、買房其實選擇口碑好的開發商很...

根據《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》第五條規定：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基...

新房裝修後多久2~3個月可以入住。因為裝修後屋子會有很多的甲醛，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病等。如果想加快新房入住時間的話可以請環保公司進行治理，或購買清除劑，在...

新房驗房有問題開發商要進行整改。收樓前驗房是對您個人利益最有保障的收樓程式，存在的問題如果不改還是會繼續停在那裡，甚至有加大惡化的可能性。收樓前驗房主要是因為您的購房款還在房...

新房貸款可以貸多久要取決於貸款人的情況，一般新房本身是可以貸滿30年的，這一點比起二手房要有優勢得多。但是貸款人的年齡也是相當重要的一部分，貸款人的年齡加上貸款年限一般不能多於65...

由於各地相關工作的推進力度不同，導致了有的城市可以網上交契稅，有的則不能。具體可不可以網上交契稅可以致電當地稅務局諮詢，目前支援網上交契稅的城市其實並不多。契稅具體的繳納時間是...

審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。認準交房日期是否確定。資金不...

50年產區可能是商住房也有可能是開發得很晚的住宅房，兩者都是可以買的。如果是商住房的話不一定能享受一些住宅的特性，但確實是合法且完整的產權。如果是僅剩50年產權的住宅房沒有其他的...

新房交付業主可以延期收房，延期時間不超過最遲收房時間。一般自收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律，購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買...

契稅繳納的時間並不緊湊，最晚在辦理房產證之前交可以了。但是政府為了抑制炒房的現象，對契稅的繳納時間進行了相應的調整，如果購房者在商品房買賣合同備案的90天以內，沒有到相關部門繳納契...

1、留意買房流程：因為次新房是歸屬於二手房中的一種，大家都瞭解二手房交易需要申請辦理的辦理手續比較多，全部流程就非常複雜，因此購房者還需要提早了解一下購買次新房的流程，防止出現難題...

具體要看物業合同，沒有法律規定要求預交物業費，但是很多的前期物業會要求預交，如果數字不大且業主可以接受的話可以預交，但預交超過半年以上的物業費是違規的，業主有權不交併向有關部門進行...

買房子可以退稅。申請退稅的話是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據每個人所得稅的相關規定，賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料去相關機構進行辦理。凡簽定了...

1、注意約定違約責任。包括簽約後購房者要求退房;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定;出現不可抗力因素時不能再繼...

新房交付之後，如果已經取得房產證的話，購房者是可以馬上辦理房產抵押貸款手續的。如果新房交付之後還沒有取得房產證的話，一般是不能申請房產抵押貸款手續的。門鎖，門窗拉手、插銷、鎖具、...

1、使用規範的合同文字。不要隨意修改合同文字，要按照文字中所列條款認真進行填寫，瞭解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程...

1、小的質量瑕疵問題如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排...

購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來說房屋維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理...

買房人提出申請購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房...

1、提前準備，獲知網上開盤時間、網址、登入賬號密碼。提前研究所購樓盤戶型分佈情況，選定自己喜歡的戶型、樓層、門牌號碼。務必提前確定好兩到三個，可以和家人商量，初選什麼，次選什麼，再次...

1.確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號...

1、考察開發商資質及預售證。當大家需要籤房屋認購書的時候，還需要對開發商那邊的資質以及開發商的相關證書經常考察才行，認購書條款比較簡單，有些開發商可能不會在認購書中寫明預售許可...

找中介買新房不一定需要交中介費。要不要交中介費取決於中介的工作模式，新房中介和二手房中介稍微有些不同。新房中介有很多都是可以從開發商拿到佣金的，也就是中介促成一筆交易開發商給...

按照購房的規定，辦房產證的時候，只要按照法律規定的流程來走，房產證就可以拿到了，並不需要夫妻兩個人一同到場，新房的話：帶著戶口本、身份證、銀行流水、徵信報告、收入證明、結婚證，直接去買...

廚房不是一定要做防水的，一般來說保證衛生間能做好防水就可以了，不過廚房同樣是用水大頭，而且很容易就把水弄到地上，如果水龍頭壞了的話還可能出現大量漏水。所以還是比較建議在廚房也做好...