房價倒掛的結果

房價倒掛的結果是同樣地區內二手房的每平米交易量價格高過修建中的一手房。房價倒掛中的“一二手房價倒掛”。造成這一現象的直接原因就是新房限價及開發商降價銷售，導致同一板塊內，新房價格低於市場的二手房價格，而限購政策又讓房票變得更為稀缺。這種情況下，估計大多數購房者都會選擇購買新房，更別說新房的價格比二手房還要低。

一二手房的價格倒掛也應當謹慎的分辨，許多情況下，房地產商尾盤銷售或者交付時間悠久的預售房新房開盤環節的價格，假如做為一二手價格倒掛是否的參考是不可以表明什麼問題的。並且在這個價格倒掛中，通常是客戶型較為大的在建房地產每平米的價格來與這些總面積較為小總價格較為低的二手房做為比照，這也不好說明什麼難題，僅有當房地產的房型、總面積基礎相同而二手房價格出現高過一手房的情況時，才可以表明該地區的二手房價植物群落比較嚴重看低。

1、根據價格形成的方式不同，房價可以劃分為：理論價格、評估價格和實際成交價格三種類型。

2、理論價格是指房地產內在價值的貨幣表現，也可稱之為基礎價格。

3、評估價格是指專業的房地產評估人員根據科學的方法對房地產的市場價值進行估算而得出的價格，可稱之為參照價格。

4、實際成交價格是指房地產交易雙方實際達成交易的價格，其中受到供求關係、競爭烈度等因素的深刻影響，稱之為市場價格。

5、房價形成方式還可從價格形式的角度進行劃分，可分為：自由市場價、政府指導價、政府定價三種類型。

6、自由市場價是完全由市場自發調節並由企業自主確定的房價，這是主體，商品房市場價格屬於這種型別。

7、政府指導價是由政府物價部門規定基準價並允許在一定幅度內上下浮動的房價，具有社會保障性質的專門供應給中低收入戶的經濟適用房價格屬於這種型別，實際是準商品房價格。

8、政府定價專指供應給低收入戶的廉租住房的租賃價格，尚未出售的公有住房租賃價格也可包括在內，由於其是社會保障性住房，含有政府的房租補貼，所以租金較低。