房價倒掛是一種相對異常的差價,可以理解為地區間房價倒掛和新房、二手房倒掛價格。區域間房價倒掛可以理解為較發達地區的房價低於欠發達地區。例如,城市地區的房價低於郊區。新房二手房價格倒掛是指同一地段的房屋,新房價格低於二手房 比如每平米15500元的價格,倒過來就是5000元,比正常價格多出5000元。
房價倒掛是好事還是壞事:房價倒掛是雙向的,影響也是雙向的,表現在兩個方面:
1、二手房價格高,新房價格低。 買新房的人又會高價賣出。這時候,低價的新房價格又要漲了。
2、另一方面希望價格低,二手房的高價會倒逼二手房的價格下跌。 當房地產價格倒掛時,就會引起人們爭相購買。 此時,二手房價格不會動搖。
為什麼會出現房價倒掛:1、土地價格因素的推動。隨著郊區地盤的罕見和缺乏,北京郊區的地價日新月異,近期很多“地皇”就發生在城郊,而一朝“地皇”發生,周邊房價立馬加速上升。
2、開發商借城市規劃忽悠造勢,也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房,通州房價近期的上漲就是一個典型。