各地發生的新房和二手價格倒掛現象，既有新房多處於偏遠郊區，市中心多數是二手房，這樣存在價差是難免的。也有新房與二手房調控的難易度不同，新房較二手房容易受到調控影響。當然更有地方政府直接限制開發商新盤售價的結果。
而我們認為，新房與二手房價格也不一定非要合併但是政府調控新房價格的方式還需商榷，應避免新房與二手房價格倒掛拉得過大，從而激發投機炒房現象的重新抬頭，這樣房地產調控的效果適得其反。
1、政策的影響力
欲知房價，就要了解房地產市場的政策，因為影響房價的因素最多。其中最大的因素是房地產市場的政策，政府對住房發展和交易的態度都是有限制的，這對房價的影響是非常大的。
2、城市規劃
隨著時間的推移，城市規劃會有不同的變化，城市規劃對房價的影響也是巨大的，比如當可開發區域增加或舊城區改造時，這些都是有利於房地產市場發展的，購房者在買房時可以更多地關注這類規劃情況。此外，對於地段和交通也需要這些瞭解，如果在城市規劃中有規劃一些新的商圈或軌道交通的話，那麼軌道沿線或商圈附近的樓盤價格也會隨之上漲。
3、經濟因素
經濟性是一個比較寬泛的因素，包括了很多方面，比如銀行的貸款政策，因為現在大部分人都是通過貸款買房子，銀行的貸款政策也起到了很大的作用，如果房貸政策比較嚴格，銀行利率隨之而來的上漲，就會增加住宅買賣雙方的融資成本，很多想買房子的朋友此時也會持觀望態度，使得房產交易行為受限，從而導致房價下跌。若銀行房貸利率較低，將對房地產市場起到激勵作用，增加了房地產交易量，有利於房價上漲，促進房地產市場繁榮。
4、居民收入
當我們的收入水平逐漸提高時，價格和房價也會隨之上升，因此，當居民收入提高時，房價也會隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產價格上漲；若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對房地產市場價格的影響不大。
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