1、交易條件不同
開發商將新房出售給購房者的前提條件是:開發商需要取得五證二書。二手房業主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動產證,並且貸款結清了,房屋才可以上市交易。
2、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。比如,25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。
3、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易,二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單,二手房的交易流程則比較複雜。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同,稅費也不一樣,房產證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。房產證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。滿五唯一的房子:主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。相比之下,新房的稅費比二手房低不少。
5、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起,因此,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡比較老。二手房房齡越老,居住的舒適度就越低,此外,房齡老的二手房,房屋的維修費用也比較高。
1、看房選購
現在的房價普遍都挺高的,因此業主在看房的時候,一定要先對自己的經濟實力進行評估,然後再選擇適合地段和戶型。需要注意的事,買房是一件特別謹慎的事,所以建議多看幾個小區,然後再進行對比,選擇比較適合自己的房子進行購買。
2、認購階段
業主在確定好想要購買的房子之後,下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了,在此之前,一定要慎重考慮清楚,因為簽訂合同之後,定金就沒有辦法退回了。
3、簽訂購房合同
在簽訂購房合同的時候,要特別注意防止掉入購房陷阱,尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證,否則一旦出現問題,都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期,否則應由開發商來承擔相應的違約責任。
4、付款貸款
付款的方式有兩種,一種是全款,另一種則是分期,一般選擇全款購房會比較優惠一些,而且可以省去很多按揭的手續,但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款,然後再進行分期,手續比較複雜,但是能減輕業主的壓力,業主可以根據自己的實際情況進行選擇。
5、收房驗房
收房驗房需要特別注意,一旦發現問題,應該要立刻向開發商反映。另外,還需要徹查商品房的竣工驗收證,符合一切情況之後,才能進行交房。