房價倒掛的原因是什麼

1、就是土地價格因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少“”就產生在城郊，而一旦“”產生，周邊房價立馬加速上漲。

2、開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。

3、不排除許多居民由於在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。

指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於興建中的新房。簡而言之就是二手房價格比新房價格更高!

1、樓市調控不斷縮緊，因為調控使得很多人無法買到自己想要的房子，所以只能通過中介購買二手房來解決對於房子的迫切需求。因此，二手房價格就開始一路飆升，超過了新建商品房的價格。這是新房與二手房價格倒掛的主要原因。

2、新房的交房時間過長，剛需買房者或投資者的等待成本變大，轉而購買二手房。新房認購後往往需要等兩年左右才能交房。

3、從定價機制來看，新房樓盤均價由開發商，為了儘快售罄，開發商往往會推出相應的優惠措施，而二手房定價的主體是業主，基於二手房具有交房便利、已裝修、社群配套成熟等優勢，部分業主心理優勢較強，其定價較高。

4、從政府政策來看，新房受限購政策影響，買不到，相比，二手房政策寬鬆，資金湧入，把價格拉昇起來。今年推出“剛需政策”，新房越來越難搶，只能在買房的大軍裡排隊，等待搖號，但好的二手房是可以隨買隨看的，不受任何限制。

5、受地塊及周邊配套的限制，二手房區域更有優勢，例如學區周邊的二手房。