房價倒掛盤能不能買

房價倒掛盤是否購買需要根據自身實際情況來考慮。房價倒掛即房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於興建中的一手房。

一二手房的價格倒掛也應該審慎的判斷，很多時候，開發商尾盤銷售或是交付時間久遠的期房開盤階段的價格，如果作為一二手價格倒掛與否的參照是不能說明什麼問題的。而且在這個價格倒掛中，往往是使用者型比較大的新建房產每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比，這也很難說明什麼問題，只有當房產的戶型、面積基本相等而二手房價格出現高於一手房的狀況時，才能說明該區域的二手房價植被嚴重高估。

1、土地利用規劃及供應管制土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。

2、房地產稅制契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。

3、住房政策國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配製度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。

4、政策法規政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。

5、城市規劃城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作區域性或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利於住宅市場的發展。