1、首付、貸款額度不同。
二手房跟新房支付首付比例是相同，但在交易中，由於貸款額度不同，導致支付首付也不同。
2、貸款年限不同。
貸款年限根據很多因素來定，由於二手房的房齡比較老，所以說貸款的年限會受到限制。
3、戶型不同。
新房通常是毛坯房跟全裝房，而二手房戶型結構，沒有新房設計新穎。
4、交易程式不同。
二手房是自行交易時，買賣雙方就可以完成，而新房程式是由開發商辦理，交易程式簡單一些。
優點：①新房稅費相對少，主要就是契稅。②新房為70年產權，產權年限較長，換言之，房屋使用時間自然就長。③新房產權名目比較清晰，避免了不必要的糾紛。④如果是現房的話，購房者可以實地看房，避免了爛尾的可能。⑤如果是毛坯房，總價相對較低，購房者可以根據自己的興趣進行裝修設計。⑥從買房流程來看，新房手續相對簡便。
缺點：①新房大部分都是期房，在購房者等待的過程中不可避免的增加了一定的風險因素，比如交房延期、質量問題、爛尾、交付標準偏差等等，這會給購房者帶來不少的煩惱。②如果是全裝房，雖然可以節省裝修時間，但全裝房總價偏高而且裝修的質量往往也不盡人意，多多少少有一些物不美但價挺高的感覺。
1、確定二手房是否允許出售?
如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠?
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣?
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程式?
關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、瞭解屋內設施的交驗細節。
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式。
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、 確定交房時間。
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明 。
8、違約責任不容忽視。
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
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