上海房產稅2021年開徵標準是什麼

1、徵收物件：

對於本市居民來說，在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。對於非本市居民來說，在上海市新購的住房。

2、稅率：

上海房產稅2021年開徵標準稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3、應納稅額的計算：

應納房產稅稅額=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價×70%×稅率。

4、住房套數：

居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市範圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，並根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

1、經有關部門鑑定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅。

2、房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關稽核，在大修期間可免徵房產稅。

3、企業停產、撤消後，對他們原有的房產閒置不用的，經省地稅局批准可暫不徵收房產稅。

4、凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。

5、作營業用的地下人防設施，暫不徵收房產稅。

6、對個人按市場價格出租的居民住房，規定自2001年1月1日起，其應納房產稅暫減按4%的稅率徵收。對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。