房地產企業所得稅怎麼徵收

1、一種是查賬徵收，就按賬載金額的利潤總額的25%繳納所得稅。

2、另一種是核定徵收。你所說的就是採取核定徵收企業所得稅的方式，12%是叫應納稅所得額核定率，是由稅務局對整個房地產行業確定的一個核定率。

1、對當期實際發生的各項支出，按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類，並將其區分為應計入成本物件的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。同時還應按規定對在有關預提費用和待攤費用進行計量與確認。

2、對應計入成本物件中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，並按規定將其合理的歸集、分配至已完工成本物件、在建成本物件和未建成本物件。

3、對期前已完工成本物件應負擔的成本費用按已銷開發產品、未銷開發產品和固定資產進行分配，其中應由已銷開發產品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除，未銷開發產品應負擔的成本費用待其實際銷售時再予扣除。

4、對本期已完工成本物件分類為開發產品和固定資產並對其計稅成本進行結算。其中屬於開發產品的，應按可售面積計算其單位工程成本，據此再計算已銷開發產品計稅成本和未銷開發產品計稅成本。對本期已銷開發產品的計稅成本，准予在當期扣除，未銷開發產品計稅成本待其實際銷售時再予扣除。

5、對本期未完工和尚未建造的成本物件應當負擔的成本費用，應按分別建立明細臺帳，待開發產品完工後再予結算。