房產稅收怎麼計算

1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值。

2、從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。房產交易稅費的徵收，需要在房屋交易合同簽訂生效之後，繳納稅費的憑證一定要留好，需要用這個合同去辦理房產證，一般在一個月左右就可以將證書辦好。

房地產稅其實是一個綜合性的概念，凡是與房地產經濟有直接的關係的稅都屬於房地產稅。在我國，房地產稅包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地佔用稅等。其中房地產稅收入在我國，佔地方稅收的70%以上。

由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區別的，主要的區別在於——房產稅作為財產稅，其徵稅物件為房產，而房地產稅徵稅物件既包括房產又包括土地。

房地產稅的實施一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分佈在那些人手裡。根據相關資料，再行確定房地產稅的徵收物件、徵收標準和相關稅率。

二是房地產稅裡“土地”部分的稅如何徵收。在購買商品房時，房價中已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清的租金。

從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。後者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統一資訊、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。