商品房地下車位屬於業主還是開發商

商品房地下車位屬於業主還是開發商需要看地下車庫的建築面積是否是小區商品房的公攤面積，具體如下：

1、如果地下車庫的建築面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業主購買商品房時，其購買的商品房的建築面積中已包含該地下車庫的面積(指分攤面積)。在該情況下，既然地下車庫的面積已分攤在小業主購買的商品房中，該地下車庫的產權應當屬於全體小業主共有。

2、如果地下車庫的建築面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產權通常應歸屬於開發商。

《民法典》規定依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。當事人協商一致，可以變更合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

1、明確車位產權。

購房者在選擇車位時要注意車位是否屬於開發商擁有，並且開發商是否擁改小區的房產。如果購買的車位或車庫申請不了產權證書，這種情況就說明該車位或車庫不能出售。

2、小區的公共空地。

小區公共空地不屬於可售區域，有些開發商在公共空間上劃線直接轉賣給業主，有的是按月出租。實際上小區的土地使用權屬於所有業主的，而開發商無權出售這種開放式地上停車位。

3、無約定的地下車位。

若地下車位建築面積不共享且開發商單擁有車庫的所有權，開發商可以將所有權出售給買方，但地下車庫只能事先出售給小區商品房購買者。在房屋買賣合同中，發起人一定要事先宣告小區地下車位的產權單獨轉讓，不與房屋一併出售。若沒有類似的文字說明，該地下停車場屬於業主按份共有，其收益也屬於業主所有。

4、已被公攤的地下車位。

若地下車位面積屬於公攤面積被小區業主分攤，開發商無權出售。也就是說在賣房子時，地下車位的面積已分到給每個業主了，按比例收了錢，再把所說的地下車位賣給業主的話就是反覆收錢。