頂樓搭棚子算違建嗎

頂樓搭棚子算違建。無論是從《民法典》還是《物業管理條例》，樓頂區域都是屬於共用的裝置設施場地，搭建棚子都是屬於違建行為，只有一種情況可以正常使用樓頂區域，就是根據合理的使用需求，在樓頂安裝類似太陽能熱水器等裝置，這種型別則不違法。

搭建棚子有安全隱患，一旦倒塌傷及無辜人員需負主要責任，請三思!房子的建設，是經過了所在地城市規劃管理部門的批准，樓房的總層高和總建築面積都在《建設工程規劃許可證》的範圍內的。物業企業也沒有權利搭建，首先物業要使用公共區域需要半數業主同意，除此之外，搭建棚子已經屬於違建行為，萬萬不能。

1、影響房屋美觀。

為了增加建築面積、或是使用面積，許多朋友會在樓頂上搭棚子，甚至加層擴建，將樓頂設計成菜園、花園、游泳池、遮雨棚等等，但這些做法都是違規的。在樓頂搭棚子，從整體上會影響市容市貌，也會影響到樓層的結構安全，會產生不好的影響。

2、破壞樓頂防水結構。

在樓頂裝修時，都做有防水層，若是在樓頂搭棚子，或是對它進行改造，這都會對樓頂的防水層產生破壞，一旦防水層被破壞，遇上雨天，樓下就會出現滲漏問題。

3、威脅樓房的整體安全。

不管是在樓頂搭棚子，或是將樓頂改造成其他的使用空間，在一定程度上，都會增加樓頂和房屋的承重，若是樓頂的重量變大，那房屋的地基就容易受損，時間久了可能出現不均勻下沉，這容易使牆體開裂，會威脅到房屋的整體安全。

1、首先需要判斷一下這個樓頂是不是業主所有，如果是業主所有，還得看一下有沒有相關的條約禁止搭建棚子，比如說有些人想要搭建陽光房，如果小區物業有制止的條款，就不能夠隨意搭建。

2、在沒有違背相關的規定，以及確定房頂是業主私有的情況之下，就可以搭棚子，或者是搭陽光房。業主需要跟物業公司、開發商溝通協商，並且去有關部門辦理審批手續，也要到當地的城市規劃局進行申請備案。在這種情況之下，就可以搭建。