商住樓屬於公共建築還是住宅建築

商住樓有公共建築的特性，又有居住建築的功能，可理解為介於兩者之間，可定義為“間居”建築。“間”可表明時間上、空間上商業與居住功能不停的轉換，“居”無論商業、還是住宅，居為最基本的特性，也是建築最原始的功能。

公共建築包含辦公建築(包括寫字樓、政府部門辦公室等)，商業建築(如商場、金融建築等)，旅遊建築(如酒店、娛樂場所等)，科教文衛建築(包括文化、教育、科研、醫療、衛生、體育建築等)，通訊建築(如郵電、通訊、廣播用房)以及交通運輸類建築(如機場、高鐵站、火車站、汽車站等)。

公共建築的功能問題包括以下幾個主要方面：空間構成、功能分割槽、人流組織與疏散以及空間的量度、形狀和物理環境(量、形、質)。其中突出的重點則是建築空間的使用性質和流線活動問題。商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。

商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”，而非“既可居住又可用於辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。

從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準稽核，無疑是存在一定的消防隱患。會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響專案的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。

另外，純住宅社群要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。商住兩用房是不能進行戶口落戶的，不能劃分學區，首付比例較高。