回遷房沒有房產證怎麼辦

回遷房沒有房產證應該跟開發商協商辦理房產證。回遷房是指開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房就是由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理;

2、商品房和雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《購房合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的，在協議中進行約定;

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

1、我們說回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

2、其回遷房是沒有國家發放的土地使用證以及預售許可證的。回遷房和小產權房之間的區別首先應該是開發商是不是走正規程式，在審批之後所取得的土地使用權。而回遷房並不是所有都像商品房一樣，有房產證。有房產證的回遷房可以進行上市交易，那麼，沒有房產證的回遷戶手裡所持有的便是購房合同，是無法進行上市交易的。後一種情況就可能是小產權房了。