回遷房和商品房有哪些區別

1、回遷房房和商品房的房屋價格不同，回遷房價格會更加便宜。

2、回遷房主要與拆遷單位簽署補償協議，而商品房主要與開發商簽署房屋買賣合同。

3、商品房能取得房產證所以二次交易相對簡單，便於過戶，而受政策影響的回遷房通常受政府規定的各種限制條件，所以再次交易的難度更大。

1、需要提供的證件有：房屋所需要的證件：《房屋拆遷安置協議書》、《舊房拆遷作價憑證》、《原房屋所有證》、《住宅公用部位公用設施裝置維修基金繳交約定書》。業主本人需要的證件：身份證以及戶口本。

2、回遷房辦理房產證需要繳納一定的費用，拆遷房和安置房相同等值的部分，是需要業主繳納手續費即可，超出的部分，除了手續費之外，還需要繳納百分之二的契稅。

1、檢視委託協議內容：回遷房房產證委託代辦協議中需要明確指出開發商需要在多長時間內辦理房產證，開發商或代理公司應當於什 麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或發生錯誤的情況時如何處理。

2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發商：辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求業主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。此外交錢之後，還要保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3、按照約定時間領取房產證：開發商或代理公司代交上述稅費之後，就可以申請辦理房產證，並辦理抵押登記後就可以領取房產證了。同時如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

4、後核對回遷房房產證：仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

回遷房是自己選房。回遷房的選房規則是誰先將舊房搬空並上交給房地產鑰匙，誰就有優先選房的權利，這屬於自己選房的情況。回遷房主要有三種類型，分為別：農房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種型別的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，並且會在合同當中明確寫明選房的規則，居民只要按照合同當中的規定進行選房工作即可。