回遷房和商品房的區別有哪些

1、性質區別：回遷房是開發商在徵收土地時，賠給回遷戶的房子，商品房是開發商自己出售的房子。每一個樓盤都會有商品房和少量回遷房，回遷房在價格上普遍低於商品房。很多回遷房是沒有房產證的，業主只持有回遷協議，回遷房在進行二手交易時不能在房地產交易所做公證過戶和改名。但是商品房的持有者是擁有房產證的，在二手交易時可以在房地產交易所進行公正過戶和改名。這也是回遷房和商品房一個較大的區別。

2、價格區別：商品房可以馬上上市，且在銀行做抵押進行貸款，因此在房價上會比較高。回遷房享受國家政策的優惠，也沒有土地轉讓金，價格比較低。沒有房產證的回遷房在二手交易中房價會更低於同等住房。回遷房也沒有商品房的所謂上市和抵押。

3、買賣關係區別：商品房和回遷房買賣雙方的關係是不同的，商品房是開發商和購房者根據簽訂的《商品房買賣合同》進行交易，有關於商品房的價格在合同中進行約定。但是回遷房是拆遷單位和被拆遷人根據簽訂的拆遷補償協議進行處理，關於回遷房的種種事項是在協議中進行約定的。在購買手續方面，回遷房和商品房是一致的，走符合法律規定的正規流程。

4、質量區別：在質量方面，因為商品房和回遷房都是屬於同一樓盤的，同屬於一個開發商，也是同時建造的，只是在用途上不一樣，商品房用於銷售，而回遷房是開發商因為徵用土地的關係賠償給拆遷戶的，所以質量肯定是一樣的，回遷房的質量並不比商品房的質量差，大家沒有必要認為價格低質量就不好，購買時也不用為質量不同而擔心，都是有保證的。