商品房和回遷房之間有什麼區別

1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區別

商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，並依照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同

商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。

1、先要看被拆遷的房子是否有房產證，沒有房產證的被拆遷房子一律不受法律保護的。其次還需要明確房屋搬遷交易中所產生的稅費要由誰承擔。在搬家交易時，需要交兩筆費用，一是要拿到房屋所有權證時交的，二是原業主轉讓時產生的稅費。

2、若是開發商只有拆遷房的拆遷合同，那我們在購買時就要特別注意，若二手房，不能辦理轉讓與更名公證。

3、在購買房屋進行拆遷時必須要檢查房屋的性質，若是負擔得起的房屋，則不允許買賣。集體土地上的私人房屋搬遷房屋通常是劃撥的，不繳納土地出讓金。因此在辦理過戶手續時，就要繳納土地出讓金。

4、在購買搬遷房屋時，我們還要注意避免業主為了一房賣兩套房子，因此要在提前預約好房產的過戶與交房時間。另外在簽約拆遷房屋買賣協議時，一定要明確房屋所有權的過戶時間。