新房產稅如何計算

新房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算，從價計徵的稅率為1.2%,從租計徵的稅率為12%.房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行徵收，分期繳納。

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%.

採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%.

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

1、2021年房產稅試點的六個城市觀點一：一二線熱點城市概率更大。如上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、南京等熱點一二線城市，很有可能會成為首批試點城市。但是北方和南方、東部和西部應該也會有所體現;

2、2021年房產稅試點的六個城市觀點二：房價上漲過快、房價高的城市，被選為試點的概率成倍提升。按照這個觀點，東莞、深圳、淮安、嘉興、杭州、鹽城、廣州、惠州、泉州、成都這些去年漲幅大、房價較高的城市，都有可能被首批試點;

3、2021年房產稅試點的六個城市觀點三：上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南成為試點可能性高。2021年房產稅試點的六個城市值得注意的是，在5月份北京召開房地產稅座談會上，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南共6個城市相關負責人均有參加。相關部門還向深圳、杭州、蘇州、濟南等四個城市徵詢了“是否支援中央在其所在城市試點徵收房地產稅”等問題;

4、2021年房產稅試點的六個城市觀點四：上海和重慶仍有可能繼續試點。之前試點過房產稅的城市上海、重慶，由於納稅基礎好，這次呼聲也很高。另外，蘇州作為最強地級市，浙江是共同富裕示範區、深圳是社會主義先行示範區、海南則為自貿港，都有一定的代表性;

5、2021年房產稅試點的六個城市名單以上都還只是推測，最終的結果還要等待官方檔案的宣佈。按目前來看，全國範圍內的房產稅徵收還未展開，現只有重慶和上海兩個地區作為房產稅開徵試點有起徵房產稅，但接下來，國務院會公佈試點名單，之後的一兩個月左右，這些城市將開始徵收房地產稅