房屋契稅怎麼計算

房屋契稅計算公式：房屋契稅=房屋總價×稅率。根據規定，首套房房屋面積小於或等於90平方米時稅率為1%，大於90平方米時稅率為1.5%；二套房房屋的面積小於或等於90平方米時稅率為1%，大於90平方米時稅率為2%；新房或者二手房是第三套房或以上套數稅率均為3%，沒有減免的情況。

1、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免徵契稅。

2、土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅。

3、城鎮職工第一次購買公有住房的，在本市規定標準面積以內的部分免徵契稅，超過的部分，仍應按照規定繳納契稅。因原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

4、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公的辦公室(樓)、檔案室、職工食堂，教學的教室(教學樓)、實驗室(樓)、操場、圖書館、食堂、學生宿舍，醫療的門診部、化驗室、住院部、藥房，科研的試驗場、試驗樓，以及市財政局和市地方稅務局確定的其他直接用於辦公、教學、醫療、科研等的土地、房屋，免徵契稅。

5、軍事單位承受土地、房屋用於地上和地下的軍事指揮工程，軍用的機場、庫房、營區、訓練場、試驗場和通訊、導航、觀測臺站，以及市財政局和市地方稅務局確定的其他用於軍事設施的土地、房屋，免徵契稅。

6、共同佔有的土地、房屋權屬分析，免徵契稅。