房地產稅改革試點來了是真的嗎

目前沒有明確規定，房地產稅改革試點來了。雖然新聞沒有報道座談會的具體內容，也沒有傳達座談會的更多資訊，而只是作為一次普通的會議資訊。但是，從座談會組織部門、參加物件以及新聞用詞來看，也可以深切地感到，房地產稅改革已經箭在弦上，房產稅政策呼之欲出。

一方面，全國人大常委會預算工委也是座談會的組織者之一，意味著房地產稅改革的立法工作已經納入到重要的議事日程，預算工委被作為房地產稅改革試點座談會的牽頭單位之一，所傳遞的訊號，當然是房產稅等政策的即將出臺。

另一方面，部分城市的負責同志和專家學者參加了座談會，專家學者參加，是正常的，也是常規動作。部分城市政府負責同志參加這次座談會，是否意味著改革試點的準備工作已經基本到位，召開此次座談會，只是為了使試點方案更完善，很快地，試點工作就將在部分城市推開。在此基礎上，座談會採用房地產稅改革“試點”座談會的方式，明確提醒各方，房地產稅改革工作已經啟動，房產稅政策也將正式亮相，只是尚處於“試點”階段。

1、針對上海本地人的房產稅計算方式

(1)房產的人均住房面積小於60平方米就不用交稅；

(2)人均住房面積大於60平方米的：

應該繳稅的金額=(房屋總面積-60×家庭人口數)×2011年後購買的房屋價格×70%×0.6%

(3)若是新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應套用另一個方程式：

應該繳稅的金額=(房屋總面積-60×家庭人口數)×2011年後購買的房屋價格×70%×0.4%

2、針對上海外地人的房產稅計算方式

(1)應該繳稅的金額=房屋總面積×2011年後購買的房屋價格×70%×0.6%

(2)若是新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應套用另一個方程式：

應該繳稅的金額=房屋總面積×2011年後購買的房屋價格×70%×0.4%

具體計算金額與實際金額可能會有誤差，實際繳納金額應該與網上核算金額或當地稅務機關書面通知金額為準。