計算房產稅要不要加土地價值

計算房產稅要加土地價值，財稅[2010]121號檔案規定：無論會計上如何核算，都要將土地價款併入房產原值繳納房產稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發費用。

1、深圳，深圳這兩年被稱為炒房之都，炒房風氣濃厚，房產投資情緒高昂，並且，深圳經濟活躍，人口增長快，產業結構合理，深圳的房價抗壓能力比較強，所以深圳是可能性最大的城市。

2、杭州，杭州作為沿海的強二線城市，具有較強的代表性，並且，近兩年，樓市熱點居高不下，比較適合房產稅的試點。

3、武漢，武漢可以作為中部省會代表性的城市，實施房產稅試點的可能性也比較大。

4、西安，西安屬於西部省會城市，也比較具有代表性。

5、無錫或寧波，三線城市的代表，房產稅的試點城市，可能會有部分三線城市入選，既然作為試點，大概率也會選擇樓市較熱的無錫或寧波。

1、契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅;

買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業稅

營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。