房屋產權如何計算

不同的房子，其產權年限也不一樣。住宅用地70年、綜合用地50年和商業用地40年，而商品房、經適房以及兩限房的產權年限是從開發商獲得土地之日算起的。比如：開發商獲得土地使用權的時間為2000年，商品房的使用年限為70年，業主是2005年買的房子，則剩餘年限為65年(2070年-2005年)。

按照國家的相關政策規定，房屋根據產權性質可分為八大類：

第一類：國有房產，是指國家所有的房產。可細分為：直管產、自管產、軍產。直管產，又可分為中央級公產、市級公產、區(縣)級公產以及撥用產。

第二類：集體所有房產，顧名思義就是市集體所有制單位投入打造或購買的房子。

第三類：私有房產，其中就包含了我國公民、港澳臺同胞、在華外國僑民以及外國人等投入打造或購買的房產以及我國公民私企投入打造、購買的房子。

第四類：聯營企業房產，也就是不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投入打造、購買的房子。

第五類：股份制企業房產，顧名思義就是股份制企業投入打造、購買的房產。

第六類：港、澳、臺胞房產。具體又可分為合資產、合作產以及獨資產。

第七類：涉外房產，是指中外合資經營企業、中外合作企業、外資企業、外國政府、社會團體以及國際性機構投資建造合夥購買的房產，同時又分為中外合資、中外合作、外企產以及外產。

第八類：其他產，不屬於以上類別的房產，都歸為這一類。具體有4種：其他產、代管產、以及社團產。