房貸提前還款需要本人到現場嗎

房貸提前還款需要本人到現場，使用者在預約好提前還款之後，就可到櫃檯申請辦理，按照要求將剩餘未還款項一次性存入到還款賬戶當中，銀行會安排人員進行劃扣。劃扣成功後用戶就可以拿著開具的還款結清證明，去房管局辦理解押手續。

如果使用者不方便自己本人到場的話，可以委託直系親屬管理，需對方帶上委託書、身份證件等資料。

1、提前預約，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款;

2、貸款檔案要準備好，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續等;

3、注意降息後利率的計算，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸;

4、不要忘記退保和解押，攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去辦理解抵押。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。