房貸需要提前還款用等額本金好還是等額本息好

辦理房貸時如果考慮後期會申請提前還款的情況下，建議選擇等額本金。因為等額本金更適合提前還款，因為等額本金前期還款金額中本金佔比大，選擇提前還款，更有利於節省貸款利息。但是，即使是等額本息還款，使用者提前還款也是起到節省利息的效果的。另外，等額本金還款期限已經過了三分之一，那麼提前還款節省利息的作用就比較有限了。

對於使用者來說，是否要提前還款，主要是取決於使用者的資金規劃與理財能力。

1、每月還款額不同：等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。而等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對於等額本金還款法，劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分。但是又由於還款額確定，所以方便控制家庭開支。所以具體選擇哪種方式還是要根據家庭情況來判斷。

2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。

3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。

4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。