房貸滿了一年提前還款需要預約嗎

房貸滿了一年提前還款需要預約。無論是還款年限滿多久，只要申請提前還款都需要提前預約。根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期，進行貸款的償還。

1、借款人不論是經過等額本息還款，還是採納等額本金還款，在還款期未到之前即先行償還貸款的最佳時間均在貸款初期，因為貸款初期的月供中利息佔比較大，此時在還款期未到之前即先行償還貸款節省的房貸利息最多，若貸款期限已過半，就不要急於在還款期未到之前即先行償還貸款，因為雖然房貸利率沒有變化，但這時的還款額中本金佔比最大，在還款期未到之前即先行償還貸款就變得沒有意義了。

2、許多銀行規定，借款人在還款期未到之前即先行償還貸款需要支付一定金額的違約金。所以你在還款期未到之前即先行償還貸款時一定要仔細檢視貸款合同中的規定或是諮詢貸款行，瞭解清楚在還款期未到之前即先行償還貸款的相關事宜。

3、若你是經過組合貸款買房的，那麼在還款期未到之前即先行償還貸款時最好先還商貸，因為組合貸款的利率比公積金貸款利率高。

另外，經過公積金貸款買房的客戶，小編不太建議其在還款期未到之前即先行償還貸款，當然這是在你手上有較高收益的投資渠道的情況下。若你手上沒有好的投資渠道，而且公積金繳存數額較高，為了早日擺脫“房奴”身份，可以提前還掉部分款項。