房貸提前還貸款需要什麼手續

1、提前預約。通常的情況下，如果借款人想提前進行還款的話，需要先向銀行提前預約。具體的預約方式有電話預約、銀行櫃檯預約等，至於採用哪種方式，借款人可以提前諮詢一下貸款的銀行，瞭解關於提前還款的情況。

2、提交還款申請。當借款人預約之後，根據銀行的要求提交相關的還款申請，主要包括提前還款的金額、還款的方式等方面的資訊。銀行收到申請之後，根據借款人的情況，確定是否具備提前還款的條件。

3、進行還款。銀行同意借款人提前還款的要求之後，借款人把所要還款的金額轉入銀行指定的賬戶即可，之後銀行划走錢款，重新計算利息。整個還款過程就結束了。

1、要提前打電話給銀行進行預約，然後在約定時間內去網點辦理提前還款手續。若不預約直接還款進去，銀行系統並不會多扣錢。

2、自己已經按貸款合同約定的還款計劃按時逐期還款滿規定時間(不少銀行規定客戶必須按還款計劃按時逐期還滿一年後方可申請提前還款，若未還滿規定時間就提前還，可能需要支付一定的違約金)。

3、提前還了款後可按自身需求選擇是縮短還款期限、保持每月月供不變，還是縮減每月月供、保持還款期限不變。若是縮減月供，可減輕每月還款壓力;若是縮短期限，就能更早結清債務了。

4、之後的房貸利息不再按貸款總額計算，而是按剩餘未還本金來計算。也正是因為如此，提前還款是能減免一定利息的。當然，還款公式並沒有改變。

1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿手中的閒置資金做一些理財更為划算。相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。