房貸利率太高需要提前還款嗎

房貸利率太高可以選擇提前還款。當借貸人滿足提前還款的情況下，且利率比較高可以先與銀行預約並申請，然後攜帶房貸合同、還款賬戶銀行卡等相關材料去銀行辦理提前還款手續。等辦理之後，後續未還的本金利息是不需要再還的。

1、還款時間

正常情況下，首先根據不同的銀行以及不同的銀行貸款種類，銀行貸款合同中會約定該筆貸款是否能夠提前還款。但是由於合同太長很多人往往不會看到這條，而且銀行客戶經理也不一定會告知。導致一些客戶明明約定是不能提前還款，卻自以為可以。

另外，就算是合同約定了可以提前還款。也不是我們想什麼時候還就能什麼時候還。大部分銀行是准許客戶在還款滿一年之後才能提前還款。

2、提前還款的違約金

很多人認為我提前把錢還給銀行，銀行應該開心啊，怎麼還會有違約金呢。我們換個思路，銀行首先是盈利機構。他的利潤來源是貸款的利息。我們如果提前還款，它是不是就少了一部分收入。所以真實情況是銀行不希望我們提前還款。所以也就出來了違約金。一般情況下抵押貸款收取提前還款違約金的基本沒有。

3、結清貸款時間

還有一點，貸款還掉之後不是立馬結清的，也就是徵信顯示的該筆貸款不是及時消除的。這裡要走個結清手續。分不同的銀行，一般情況下是一週到兩週。特別是抵押貸款，必須要等到一週到兩週才能拿到結清證明以及撤銷抵押材料。這一點也是銀行客戶經理跟我們在貸款申請時不會講到的。

房貸利率若為5.88%，可得出此房貸型別為商業貸款。因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，為3.25%(二套住房公積金貸款利率為基準利率都是1.1倍)，遠沒有這麼高。至於以後利率會不會降，得具體情況具體分析：

1.如果在簽訂合同時約定執行的是固定利率，那無論在之後的還款期間LPR如何調整變化，其利率都將一直保持合同約定利率不變。

2.如果在簽訂合同時約定執行的是浮動利率，那恐怕會有所變化。因為會有重定價週期，而每到重定價日，都將按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一週期執行。由於5年期以上LPR已由4.6%下調到了4.45%，所以房貸利率自然也會有所下降。

而大家需要注意，重定價週期最短一年，重定價日可選擇1月1日或貸款發放日。由5.88%的利率可以得出經辦銀行規定的基點數是128個，LPR下調後新利率就會是5.73%。