房貸提前還款需要全額還清嗎

房貸提前還款不一定要全額還清。通常提前還房貸有兩種方法可選擇，一種是全部還清，也就是一次性將剩餘本金全部還完，而後續的利息就不用還。另外一種就是部分提前還款，借貸人可以剩餘本金的一部分，但必須是一萬以上，辦理後可選擇縮短還款期限，或是減少月供還款額。

房貸提前還款划算，如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由於本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩餘貸款的利息負擔也會相應減少。

也有不用提前還款的情況：

第一，就是買房時本身就享受了優惠的房貸利率的，比如說房貸利率打了8折或者更低，這樣即使房貸利率漲了，也影響不大

第二，房貸還款已經超過了三分之一，特別是選擇的是等額本金的還款方式的。主要原因還是在等額本金的還款方式上，因為先還的是利息，一旦還款超過三分之一，利息也越來越少了，這時候提前還款就不划算了。

第三，就是投資，如果能夠找到穩定可靠的投資渠道，且收益率高於銀行的貸款利率，就不需要提前還房貸，投資能夠持續穩定的高過5.69%的房貸利率，就可以不用提前還了。

1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的

由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更划算。

2、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。