法拍房需要原房主配合過戶嗎

法拍房不需要原房主配合過戶。法拍房辦理過戶不需要原業主到現場，只需要院出具的拍賣裁定書和協助執行通知書就可以，過完戶後拿著房本到物業做業主變更登記，同時要補交水電及物業欠費，若沒有水電卡，有房本就可以現場補辦，新辦的卡就是新房本的名字。

1、選房。確定參拍標的後，雙方達成最高出價共識。

2、競買人首先需要在法院監管的司法拍賣平臺上面註冊帳號，並通過實名認證。實名認證之後由拍賣負責人協助競買人進行繳納保證金。

3、繳納保證金。參拍實名認證需要2-3天務必提前稽核。交保截止時間：開拍後(賣結束前)也可以交保，建議在開拍的1-2天來繳納保證金，以免交保證金出現問題導致錯過拍賣的情況。最後支付成功後，系統將會為競買人授權並分配競拍號。

4、競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，價高者得。

5、(貸款省略這步)競拍成功後準備好貸款的相關材料，去銀行進行面籤，首付款支付到法院後，擔保公司出示擔保函，銀行將會在5-7天內尾款支付到法院指定賬戶，擔保費為貸款金額的1.5%。

6、拍賣結束後，最高應價者成為該拍賣標的物的買受人，買受人資訊會在司法拍賣平臺上公示。另外，買受人應在法院規定的時間內將剩餘價款支付到法院指定賬戶。

7、付清拍賣款項後，法院出具拍賣成交確認書、民事裁定書以及協助執行通知書等。

8、取得不動產權證後，協助法院或公安辦理房屋清退騰空事宜，騰退部門確保可安全交付後，拍賣負責人將房屋交付給競買人。