夫妻間過戶房子需要交稅嗎

夫妻間過戶房子不需要交稅，只需繳納登記費。目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。結婚證影印件(核對原件)。

2、夫妻雙方的身份證影印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約影印件(核對原件)，房屋所有權證附圖，登記表影印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。

繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世後才可以進行，並且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進行，兩者所需繳納的費用也有所區別，費用明細如下：

1、契稅：法定繼承人繼承房產免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅，房產建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產屬於繼承人的第二套房產，則需繳納3%的契稅。

2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。

3、印花稅：5元/本。

4、公證費：按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取，最低不得低於200元。

5、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%—5%。

6、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

二、贈與過戶，即贈予人將房產贈給受贈人。

受贈人憑藉贈與合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。費用明細如下：

1、契稅(受贈人交)：國土局評估價的3%。

2、增值稅(贈予人交，直系親屬除外)：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%; 5年以上(含 )的普通住宅，免徵增值稅。

3、個人所得稅(贈予人交，直系親屬除外)：交易總額的1%或交易差額的20%;若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產再交易時會強制徵收20%的個人所得稅。

4、印花稅(雙方交)：5元/本。

5、公證費：一般評估價的1%。

6、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%——5%。

7、登記費(受贈人交)：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。

以此完成房產過戶，這種方式與二手房交易類似。費用明細如下：

1、契稅(買方交)：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大於90平的則需繳納1.5%的契稅;非家庭唯一住宅進行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小;

2、增值稅(賣方交)：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%;2年以上(含)住宅，免徵增值稅。

3、個人所得稅(賣方交)：交易總額的1%或交易差額的20%; 如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

4、印花稅(雙方交)：5元/本。

5、評估費(雙方協商)：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%—5%。

6、登記費(買方交)：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。