房產過戶需要土地證嗎

房產過戶如果只有房產證是完全可以過戶嗎，是可以不需要土地證的。因為房產是個人財產，土地是屬國有制，只有使用權，不屬私有制。如果只有房產證也可以過戶的，最多是不辦理土地證轉戶而以，這不影響房產過戶的。

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。房產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。

3、辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；

4、然後再到交易中心辦理轉繪；後到房管局辦理契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。

親屬之間房產過戶有哪些形式

1、贈與。不在限購政策範圍內，可以不受購房套數限制，直系親屬為非本地戶籍的，可通過贈與獲得本地房屋;個人所得稅、增值稅及附加費用都屬免徵範圍，即使房產證出證時間未滿2年，或贈與人有多套房產，均不需繳交個人所得稅和增值稅及附加的費用。

2、交易。如能提供成本價憑證，則以不低於成本價(轉讓人的購房原價)為計稅價格。交易後再次出售時，產權人可選擇核定徵收(計稅金額×1%)方式或據實徵收(按計稅金額減掉房產原值和合理費用後徵收20%)方式繳交個人所得稅。

3、繼承。只有權屬人(被繼承人)去世或者被人民法院宣告死亡後，方能辦理繼承。繼承不需繳納個人所得稅、營業稅和契稅，只需繳納房產登記費。