商業房收房產稅嗎

商業房收房產稅嗎的答案是：收

商業房產需要房產稅。房地產開發企業開發的商品房是要繳納房產稅的。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。因此商業房是要繳納房產稅的。

1、營業稅，按租金的3%收取。

2、城建稅，按營業稅的7%收取。

3、教育附加，按營業稅的3%收取。

4、地方教育附加，按營業稅的1%收取。

5、房產稅，按租金的4%收取。

6、個人所得稅(各省市的政策不一樣，請具體諮詢當地的稅務部門)

7、土地使用稅，按每平方米2-8元收取。

8、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。

營業稅：按出租房屋租金收入的5%計算。

城建稅：以營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。教育費附加：按營業稅的3%計算。印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花。房產稅：按租金收入的12%計算。企業所得稅：按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入併入企業收入總額計算繳納企業所得稅。

一、商業住宅與普通住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

1、土地使用年限不同

商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。

2、產權性質不同

商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。

一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。

但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。

其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”(產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準)。