房產稅改革對房價的影響

1、如果此時出臺房產稅，肯定會對房價起到調控作用。當然，房產稅的出臺，也是為了國內將來要建成的房地產長效機制而鋪路。

2、房產稅的出臺要看對增量房開徵，如果對擁有二套以上存量房開徵房產稅，稅率達到1%，那麼，對房價肯定能起到一個打壓的作用。但如果只對增量房開徵房產稅，而且稅率又很低，那這樣的房產稅對房價的影響就會很小。

3、房產稅率的開徵要求實行累進稅率，就是擁有一套房的家庭免徵房產稅，而對於二套房以上開徵房產稅，而對三套以上的房子實行房產稅的累進位制，囤積房產越多，稅率就應該越高。

1、首套房就要徵收房產稅

根據房產稅的定義來看，房產稅就是以房產作為徵收對象徵收的稅費，因此房產稅的徵收和幾套房屋是沒有關係的，只要有房屋，那麼就需要徵收房產稅，也就是說一般從首套房開始就需要徵收房產稅，那麼自然房產越多，需要繳納的稅費也就越多。

2、個人擁有的獨棟別墅有產權的需要徵收房產稅

個人獨棟別墅的認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連線的成套住宅。擁有個人獨棟別墅產權的需要依法向國家繳納房產稅。部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅裡，由於只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。

3、個人擁有的高檔住房需要徵收房產稅

高檔住房的認定標準是：建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

4、個人新購的第二套房子需要徵收房產稅

原則上講，個人不管有無戶籍，有無職業，有無工作，只要新購了第二套住房，那麼不管這個住房是高檔住房還是低檔住房，都需要繳納房產稅。