房地產稅實施對房價有什麼影響

房地產稅對房價是沒有什麼影響的，它的主要功能不是調節房價，而是籌集財政收入，作為地方政府的主體稅種。但從短期來看，房地產稅的開徵會對房價有影響。房地產是有特殊性的消費品，它既可以是消費品，也可以是投資品，當作為投資品時，徵稅就增加了投資成本，顯然就會影響房價。人們就需要考慮，如果未來房價漲不了，還要交稅的話，這其中的成本問題，可能會導致集中拋售房產，從而降低房價。

1、房地產稅的實施一是需要依靠不動產統一登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分佈在那些人手裡。根據相關資料，再行確定房地產稅的徵收物件、徵收標準和相關稅率。

2、房地產稅裡“土地”部分的稅如何徵收。在購買商品房時，房價中已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清的租金。

3、從房產稅到房地產稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。後者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統一資訊、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來簡單，落地起來卻很難。

按照國際經驗有三種徵收方式：

一是按照價值，就是房子的市場價值。

二是根據房租，房屋出租能值多少錢。

第三個辦法是按照單位，就是按套，一套徵多少錢。實際上按套、按單位徵收房地產稅這個辦法多用在前蘇聯和東歐國家，這種徵收方法並不科學。根據中國的國情，人口多，地域遼闊，而且區域之間差別較大，按照房子的市場價值計稅，實際上是不二選擇。所以房地產稅可以設計成兩個部分，一部分是國有土地的地租，一部分是公共服務的稅。買房之後，房子的市場價值是波動的，尤其是經濟好的時候，房地產一定是升值的，主要體現的是地價升值。所以按價值徵收，就是按照當年當地的市價。另一方面，轄區內政府為民眾提供公共服務，徵收相應的公共服務稅，即收益稅，公民所享受的收益與稅收是相匹配的。這部分公共服務，即公共安全、市政建設、基礎教育、醫療衛生四大塊服務都提升一個水平的話，綜合每年的物價指數，所需要的財政投入基本上是穩定的。這部分稅收的徵收就可以按照以支定收，就是需要多少錢就去徵多少稅。所以房地產稅的徵收，應當根據房地產的當年評估(市場)價值，施用轄區統一稅率。稅基儘可能寬，稅率以支定收，壓至最低，起始約為0.1%-0.5%的實際稅率。當房價上漲很高，那麼稅基也就擴大了很多，而所需要的公共服務支出大致穩定的時候，稅率一定是往下降的，對於業主來說，繳納的稅金每年來講也是差不多的。