三胎政策對房地產的影響有哪些

1、改善性住房需求將增加：生育三胎的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求。

2、開發產品發生變化：家庭結構和生命週期發生變化，對開發的產品比例帶來影響，未來3+1、4+1的產品將成為剛需和剛改的主力，4-5房的將需求增加，但比例有限。

3、小面積二手房加速貶值和淘汰：買房難、房票難求、限購限貸限售等政策，加上家庭結構變化，使舊的1-2房產品面向的市場越來越小。

4、整體有利於房地產的支撐：年輕人口的增加，新的購房需求、置換等，對房地產保持生命力和活力具有一定的作用。

先看教育。

1、將嬰幼兒照護服務納入經濟社會發展規劃，強化政策引導，通過完善土地、住房、財政、金融、人才等支援政策，引導社會力量積極參與。

2、加強社群托育服務設施建設，完善居住社群嬰幼兒活動場所和服務設施。

3、推進教育公平與優質教育資源供給。推進義務教育優質均衡發展和城鄉一體化，有效解決“擇校熱”難題。

一句話，公立幼兒園和社群托育機構將會大量增加，也會成為日後公租房和商品房的標配。

其次是住房。

大家最關心的住房方面的保障性政策，“決定”第十九條也提及：要加強稅收、住房等支援政策。

1、結合下一步修改個人所得稅法，研究推動將3歲以下嬰幼兒照護費用納入個人所得稅專項附加扣除。

2、地方政府在配租公租房時，對符合當地住房保障條件且有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。

3、地方政府可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。

這是居住規劃首次對生孩開啟優惠視窗。包括公共住房、商品住房。特別是第二、第三點中，決定給出了框架性的指引。

比如，在配租公租房給出指引，要求根據未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧。