房產稅對房價的影響有多大

房產稅可以調降高房價，因為房產稅在房產的保有環節徵稅，這樣對於打擊投機炒房，降低城市過高的房價是有積極意義。同時，房產稅作為長效機制的一部分，也將起到積極作用。也就是說，當未來房地產調控政策退出，房產稅將會作為房地產長效機制的一部分將起到調節市場房價作用。

就這兩地的房產稅本身而言，就存在著幾個問題：一是，上海版房產稅，主要是對大面積增量房徵收房產稅，而重慶版房產稅，雖然是對存量房徵收房產稅，但是都是高檔別墅。而投機炒房者主要是炒商品房，當然無法對炒房者持房成本構成任何威懾。

二是，兩地的房產稅的稅率過低，只有千分之幾。不像美國人繳納房產稅是房子總估值的1%-2%之間，當然無人敢囤積多套房產了。對於上海版房產稅來說，稅率只有千分之六，而且還對人均60平方米以上超額部分徵收，算下來一年房產稅也就是四五千元錢。而重慶版的房產稅，是對高檔別墅徵收的，富人也不在乎幾千元的房產稅的支出。

所以，未來房產稅要想對房價起到調降的作用，必須要在前期重慶、上海兩地的房產稅試點基礎上進行適度調整。未來的全國性的房產稅要對擁有二套以上的家庭開徵，並且應該實行累進位制，就是囤積房產越多的家庭，繳納房產稅的稅率就越高。這樣可以對囤積房產者實行更大的威懾。唯有如此，才能迫使炒房者將房產拋向市場，以緩解房地產市場的供需矛盾。

（一）房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

（二）房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

（三）房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的餘值；

2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。

3、從價計徵10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

4、按照房產餘值計徵的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計徵的，年稅率為12％。