房地產稅改革對房地產市場有什麼影響

業內人士認為，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產稅只是其中一個變數。但短期來看，房產地稅試點則是向社會傳遞強烈的調控訊號，會扭轉市場對於“房價永遠漲”的預期，有穩定房價的作用。

不過，有業內人士認為，可以肯定的是，房地產稅的落地，短期內對購房者的情緒將帶來衝擊。

首先，有個概念我們需要明確，那就是本次試點的房地產稅和之前很多人提及的房產稅並不一樣。

房地產稅，顧名思義，是對房地產徵收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，還包括土地使用權。房地產稅可能將包括一切與房地產有直接關係的稅，包含土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節，徵稅的物件是相關的所有權人和使用權人。

而房產稅僅僅是針對房屋本身，並不包括土地相關的，這樣我們就可以明確了，房產稅只是房地產稅的一部分。

在今年召開的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議上通過了在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定。

具體決定內容如下：

1、試點地區的房地產稅徵稅物件為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。

2、國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程式。

3、國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。

本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

本決定自公佈之日起施行，試點實施啟動時間由國務院確定。