逾期交房開發商會賠違約金嗎

逾期交房開發商會賠違約金。開發商延期交房的，應該按照合同的規定或者實際主張違約賠償。開發商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日;如開發商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。

開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規定，是對開發商逾期交房的違約責任的規定。如果開發商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應負下列其中之一的逾期交房責任：

1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發商應按購房人已交付房價款總數的一定比例支付違約金(具體數額由雙方在合同中約定);

2、按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息，並按雙方在合同中約定的數額支付違約金。

按合同約定的交房日期，開發商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續履行合同，不管採取何種方式，開發商均應承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發商也應一併承擔，開發商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發商以平等主體身份協商解決;協商不成，應向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

此時不是馬上就可以要求退房，一般需要給予開發商一定的寬限期，而到了寬限期還無法交付房屋的話，則這樣的情況下購房者可以要求退房。而在逾期交付的情況下，開發商的行為本身就已經構成了違約，因此無論是否退房都是可以要求開發商承擔違約責任的。