逾期支付的購房款開發商能否先用來抵違約金

如果購房者和開發商事先約定好補交的購房款先用來支付逾期付款的違約金，那開發商可以用購房款抵違約金。雙方沒有約定購房款可以用來支付逾期付款的違約金的，開發商就不能擅自將購房者支付的剩餘購房款先用來抵償違約金。

1、購房者逾期支付房款時，賣房者可以要求繼續付款之外，還可以要求購房者支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了。因購房者遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，開發商可以要求解除合同並要求購房者承擔合同約定違約金。但當事人另有約定的除外。

2、要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房者用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，賣房者仍然可以買房者承擔逾期付款的違約責任。因為，合同的約定只能認為通過銀行貸款來支付房款的方式得到了賣房者允許，而不能認為買房者可因此不需承擔逾期付款的責任。

如果在房屋買賣過程當中，遇到買家逾期付款，賣家想要起訴，起訴的主要流程如下：

1、首先需要確認被告是誰(就是要對方承擔賠償責任的人或單位)，如果是個人，那麼需要到對方的戶籍所在地派出所列印戶籍證明(個人無法辦理，律師可以列印);如果是單位，那麼需要到工商行政管理局列印該單位的基本註冊資料;

2、其次要寫民事訴訟狀，說明事實與理由，以及要對方賠償損失的依據，當然，需要提供書面證據(口頭錄音、錄影)，如果認為有的證據無法取到，可以向法院申請讓法院替你取證，雖然可能性很小);

3、準備就緒後，就向法院立案庭提交訴訟狀和證據，如果受理了，則會給交費通知書，再持交費通知書去繳納訴訟費用;

4、繳納費用後，案件已經正式受理了，法院會安排日期，並給傳票，上面寫明開庭日期、時間和地點，以及審判員;

5、開庭時間到了，應準時到庭，遲到會被法院認為放棄審理，會作為撤訴來處理。到庭後，法官的書記員會核實雙方的身份，然後進入庭審階段;

6、開庭階段：法官會先問要不要法官迴避，然後宣佈正式審判，會讓原告先讀訴訟狀，讀完後提交相應的證據，再讓被告反駁，然後進入對證據的質證階段，這個時候，一定要對所有對方的證據的真實性、關聯性、合法性進行仔細的質辯，否則就會對己方不利。證據質辯完後，就進行雙方的辯論階段，一般法官會讓雙方各有兩次的機會，如果時間拖長了，那麼就可能只有一次了。辯論結束了，法官通常會問雙方，要不要調解。如果雙方都說可以，那麼法官會先分別調解，如果調解不成功，法官就會宣佈，現在休庭，擇日宣判。過段時間，法官的書記員就會通知你去拿判決書。

7、拿到判決書後，如果認為判決不公平，那麼你就要在拿到判決書之日起規定的期限內提起上訴。那麼就要寫上訴狀，然後提交給審判法官，由他連同一審資料提交給二審法院。要記住的是一定要在規定的時間內去繳納上訴費，該上訴費用與繳納時間與方式在判決書上末尾有寫明，法院不會再通知或提示。如果錯過，那麼就無法上訴了。

8、如果不想上訴，對方也不上訴，但對方又不願意賠償損失給，那麼就要向法院的執行庭申請執行了。